＜最新の路線価＞新横浜・菊名・大倉山駅前で“ほんの小さな違い”が地価を左右

道路に面した土地（宅地）の標準的な価格である2017（平成29）年分の「路線価」がこのほど国税庁から発表されました。課税を計算する際の基準で、実態の地価を示しているものではありませんが、細かに見ていくと“ちょっとした位置の違い”で価格が上下していることが分かります。

新横浜駅前の路線価（国税庁の「路線価図・評価倍率表」サイトより、赤線は本紙）※地図の見方はこちら

港北区内でもっとも路線価が高かったのは、新横浜駅の駅ビルに面したバスロータリーやタクシー乗場付近です。1平方メートルあたりの価格は14万4000円となり、昨年と比べて6000円上昇していました。

次に高いのは横浜アリーナ方面の東改札口側にある「北口広場」で、コンビニ「デイリーヤマザキ新横浜駅前店」から「マクドナルド新横浜駅前店」にいたる一帯は、同13万5000円。こちらも6000円上昇しています。

3番目に高かったのは、駅岸根寄りの北口駅前「西広場」付近で、同13万1000円（5000円上昇）。

JR東海の駅舎（駅ビル）から近ければ近いほど路線価が高い

続いて、環状2号線沿いのロームや富士火災横浜ビルなどが建つ新横浜2丁目4番地が同11万7000円（4000円上昇）となっており、駅前から「宮内新横浜線」沿いにある城南信用金庫付近までは同10万4000円（4000円上昇）、環状2号線沿いの「新横水信ビル」（大戸屋やトヨタレンタカーなどが入るビル）付近では10万7000円で昨年と比べ5000円の上昇が見られました。

一口に新横浜の“駅前”といっても、位置の違いによって14万4000円から10万7000円までの幅が出ており、「角地」に建つ新横水信ビルにいたっては、駅前広場に面したマクドナルドがある側は13万5000円でしたが、環状2号線に面した側は10万7000円と2万8000円も価格が下がります。また、篠原口側の“駅前”は1平方メートルあたり2万4000円から2万8000円と、“新幹線側”と比べて三分の一以下の水準でした。

菊名駅は東口バスロータリー前道路沿いの路線価がもっとも高かった

一方、隣の菊名駅では、東口バスロータリー前の道路（綱島街道～生花店付近まで）が4万2000円と昨年と比べわずかに1000円上昇。

西口側は「カフェコロラド菊名店」（篠原北2）付近の3万5000円（昨年比1000円上昇）が最高値で、綱島街道のある東口側の地価が西口を引き離す結果となっています。

西口にJRの新駅舎が完成することで差が縮まるのかが気になるところです。

大倉山駅前はレモンロード側のほうが若干路線価が高い

微妙なのが改札口が1カ所しかない大倉山駅前で、綱島街道や港北区役所側へわずかに近い「レモンロード」側が4万9000円（パチンコ店やお好み焼き店のビルが建つ付近）となり、「エルム通り」側の4万8000円（ケンタッキー付近）をわずかに上回っていました。

ちなみに、港北区内の路線価は駅前の最高価格で見ると、新横浜（最高価格14万4000円）、日吉（同8万7000円）、綱島（同7万2000円）、大倉山（同4万9000円）、菊名（同4万2000円）の順でした。なお、区内の路線価一覧は国税庁のサイトで公開されていますので、自ら住む場所もチェックしてみてはいかがでしょうか。